Как заработать на аренде гаражей. Инвестиции в гаражи

как заработать на аренде гаражей, заработок на аренде гаражей, инвестиции в гаражи

Как заработать на аренде гаражей. Инвестиции в гаражи.

Приветствую Вас дорогие друзья и просто посетители моего сайта. В этой статье пойдет речь о такой теме как инвестировать в гаражи и как заработать на аренде гаражей. А также поделюсь своим опытом и знаниями в данной области.

Далеко не секрет что сдача гаражей в аренду уже для многих стал источником получения стабильного и пассивного дохода. Инвестируя в гаражи, Вам не требуется иметь в наличии значительного капитала, как при инвестировании в жилую или коммерческую недвижимость. Да и такого рода инвестиций еще долгое время будет в «тренде», поскольку автомобилей становиться все больше и больше, парковочных свободных мест все меньше и меньше.

Стоит отметить, что стоимость гаражей, так же как и аренда их в каждом городе разная. Прежде чем начать инвестировать в данное направление рекомендую «по мониторить» рынок, какие и где продаются гаражи, и сколько будет стоить аренда.

Как заработать на аренде гаражей. Основные этапы.

1. Покупка (если у вас уже есть не используемый гараж, то пропускаем данный пункт).
При покупке гаража с целью его последующей сдачи в аренду рекомендую обращать на место расположения желательно, что бы он стоял не отдельно на отшибе, а не далеко от проезжей части входил в состав какого-нибудь «Гаражного кооператива».
Также необходимо проверить наличие документов, подтверждающих право собственности, как на само строение, так и на землю.

При осмотре гаража обращайте внимание на его техническое состояние: не протекает ли крыша, не сгнили ли полы, нет ли воды в погребе или в смотровой яме, в каком состоянии кирпичная кладка, металлические ворота и тд.

Чем лучше будет состояние гаража, тем меньше Вам понадобится вложить в него средств, для приведения в надлежащее состояние.

После выбора гаража, оформляете все необходимые документы (договор купли продажи, право собственности и тд.) (В данном случае рекомендую обращаться к специалистам. Услуги эти стоят не так дорого как возможные проблемы из-за неправильно оформленных документов).

2. Подготавливаем гараж к сдаче: убираем лишний хлам, красим ворота и тд.
3. Подаем объявление на АВИТО или в другие доски бесплатных объявлений. И ждем звонков.
4. Заключаем договор аренды и получаем ежемесячно денежку.
Небольшой совет. Перед заключением договора аренды, выясните для каких целей хотят снять у Вас гараж, также, если в будущем арендаторе Вас что-то насторожит, и не понравиться, лучше найти другого клиента.
Скачать типовой договор аренды гаража можно кликнув на эту надпись.

Чуть ниже приведу реальный пример (расчет приведен без учета выплат налогов на доход физических лиц).
Рассмотрим, какой доход удалось получить, при инвестировании в гаражи (покупка с последующей по месячной сдачи в аренду).

Пример No1 Покупка кирпичного гаража (наличие документов на гараж и землю, свет и смотровая яма отсутствует) (срок владения 3 года):
Стоимость гаража покупки 83000 рублей.
Стоимость услуг по оформлению документов 2000 рублей.
Приведение гаража в надлежащий вид: 1000 рублей.
Помесячная аренда за 3 года принесла (900р/мес): 32400 рублей.
Минимальная рыночная стоимость гаража на момент написания статьи 100 000 рублей.
И того доход составил: 46 400 рублей (или 53,95 % за 3 года).

как заработать на аренде гаражей, заработок на аренде гаражей, инвестиции в гаражи

Пример No2 Покупка кирпичного гаража (из документов: членство в гаражном кооперативе, свет и смотровая яма присутствует) (срок владения 3 года):
Стоимость гаража покупки 75000 рублей.
Приведение гаража в надлежащий вид: 8500 рублей. (ремонт крыши)
Членский взнос в ГСК: 2700 рублей.
Помесячная аренда за 3 года принесла (1500р/мес): 54000 рублей.
Минимальная рыночная стоимость гаража на момент написания статьи 90 000рублей
И того доход составил: 57 600 рублей (или 66,6 % за 3 года).

как заработать на аренде гаражей, заработок на аренде гаражей, инвестиции в гаражи

Пример No3 Покупка металлического гаража (без документов, свет и смотровая яма отсутствует, удобное расположение в спальном районе) (срок владения 3 года):
Стоимость гаража покупки: 30 000 рублей.
Приведение гаража в надлежащий вид: 3000 рублей.
Помесячная аренда за 3 года принесла (1000р/мес): 36 000 рублей.
Минимальная рыночная стоимость гаража на момент написания статьи 50 000 рублей
И того доход составил: 53 000 рублей (или 160,6 % за 3 года).

Выводы:
Из выше приведенного примера видно, что наименьший доход принес кирпичный гараж (с наличием документов на гараж и землю), но и стоит отметить, что такие вложения наименее рискованные. Инвестиции в металлический гараж напротив принесли наибольшую прибыль, но таит в себе значительные риски (например снос как не законную постройку).
Поэтому рекомендую приобретать гаражи, все таки с полным наличием всех документов, света, смотровой ямы и желательно погребом. Аренда таких гаражей значительно дороже, по сравнению с другими, особенно если Вам удастся приобрести такой гараж в удобном месте. Такие инвестиции позволят создать стабильный на многие годы дополнительный доход. Но и будут требовать на начальном этапе значительных капиталовложений.

Если же у Вас нет тех средств, которых просят за полностью оформленный гараж, но есть желание инвестировать в данном направлении. Можете приобрести металлический гараж, в том районе города где установлено большое количество аналогичных гаражей. При выборе гаража так же стоит учитывать то, что бы конструкция гаража подразумевала «в случае чего» его перевозку (или разборку и перевозку) на другое место. Даже если на приобретаемый вами гараж, нет абсолютно ни каких документов, то все равно оформляйте договор купли продажи с указанием номера или места установке гаража.

Спасибо за внимание и успешных Вам инвестиций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *