Инвестиции в недвижимость. Виды. Реальные примеры

инвестиции в недвижимость, виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость. Виды. Реальные примеры.

Приветствую Вас дорогие друзья и просто посетители данного сайта.
Сегодня поговорим о такой теме как инвестиции в недвижимость, основные способы инвестиций в недвижимость, а также рассмотрим один из них и подcчитаем примерный доход.

Далеко, не секрет, что инвестиции в недвижимость считаются как одной из самых надежных, имеющим в собственности недвижимость можно всегда рассчитывать на стабильный, а иногда и постоянно растущий доход.

Ну что ж начнем.
1. Способ инвестиции в недвижимость – приобрел квартиру, сдал в аренду.
Здесь все понятно минимум телодвижений, купил – нашел арендатора, подписал с ним договор и периодически получаешь деньги на полном пассиве.
За примером даже далеко ходить не надо, в твоем подъезде или доме уж точно, кто-то сдает квартиру и лам сам уже снимаешь.
Здесь необходимо учитывать географическое расположение недвижимости, и то чтобы доход, получаемый от аренды покрывал платеж по ипотеке.
Так, например, в Москве можно сдать «однушку» за 25000 — 35000 тысяч рублей, а вот в Воркуте, квартиры сдаются просто, так лишь бы платили коммуналку.
Я знаю людей, которые купили уже по пять или семь «однушек», сдают их и платят ипотеку. Вот так вот.

2. Способ инвестиции в недвижимость – покупка квартиры еще на стадии строительства, когда еще нет фундамента или даже забора, огораживающего место, планируемой новостройки. Стоит отметить, что это большой риск «Господа», как показал кризис 2008 и 2009 года. Тогда было заморожено строительство «многоэтажек», коммерческой недвижимости в Москве да и в других, почти во всех крупнейших городах России.

3. Способ инвестиции в недвижимость – приобрести квартиру и сдача ее в аренду на часы и/или сутки. Здесь же доход может быть в разы выше, чем, если бы вы сдавали квартиру по месечно. Только в этом случаи и забот будет больше, во-первых желательно бы оформить ИП, что позволит принимать «командировочных» и выдавать отчетные документы, во вторых в квартире каждый раз перед заселением новых клиентов надо убирать, менять постельное белье и тд. В прочем, при грамотной организации посуточной аренды жилья, можно получать хороший дополнительный доход даже учитывая, что в среднем, при сдаче жилья, таким образом, оно будет простаивать 40-50% времени. Зайдите, например на «Авито» и посмотрите, сколько аналогичных предложений, если б не выгодно было, то мало кто этим занимался.

4. Способ инвестиции в недвижимость – покупка квартиры для последующей перепродажи. Здесь все очень просто покупаете квартиру (по выгодной, для выбранного сегмента цены), делаете в ней ремонт и продаете дороже. Статистика говорит о том, что люди охотно покупают квартиры с чистовой отделкой или даже меблированной и это как раз те люди, которые планируют сдавать квартиру.
Вот пример из жизни: знакомый приобрел однокомнатную квартиру за 1450 000 рублей, сделал ремонт за 250 000 рублей, продал за 2200 000 рублей, чистый доход составил 500 000 рублей (правда, еще 13% с полученного дохода уплатить надо)! Как Вам? Думаю не плохо.

5. Способ инвестиции в недвижимость – инвестиции в фонды. Как известно чтобы приобрести недвижимость, необходимо обладать довольно «кругленькой» суммой, а что ж делать, если у Вас нет еще денег на новенькую квартиру, и не можете позволить себе ипотеку, а инвестировать в недвижимость хочется?
Поскольку принято рынок недвижимости будет приносить прибыль всегда, считаю его активы относительно без рискованными, и для тех, кто хочет на этом зарабатывать, на рынке существуют различные управляющие компании, инвестиционные корпорации, банки, которые давно поняли, что рынке недвижимости можно заработать.

Для этого всего лишь необходимо собрать группу желающих вложиться в недвижимость, собрать эти деньги и сформировать фонд.

Фонд недвижимости – это фонды, инвестирующиет в проекты связанные со строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. Фонды недвижимости делятся на 4 категории:

1. Рентные фонды – занимаются управлением недвижимости, ее сдачей в аренду. Чаше всего это какие нибудь жилые помещения или торговые центры.
2. Строительные фонды – их деятельность ориентирована на строительство объекта и продажи его в дальнейшем.

3. Девелоропевские фонды — занимаются освоением земли, готовых объектов, застройка, ремонтом, и оформленением.

4.Земельные фонды – специализируются на операциях с землей, покупка, оформление, перевод в другую категорию и другие действия, повышающие стоимость участка.
Вот в принципе и все 4 направления фондов недвижимости, инвестируя в которые можно заработать уже сегодня.
Как правило, минимальный размер инвестиций в подобного рода фондов стартуют от 100 000 рублей.

Чуть ниже приведу реальный пример, моего знакомого. Рассмотрим, какой доход удалось получить, при инвестировании в недвижимость (при по месячной сдачи в аренду).
Пример No1 Покупка однокомнатной квартиры (срок владения 3 года):
Стоимость жилья на момент покупки 1200 000 рублей.
Из них 800 000 рублей собственных, 400 000 рублей «ипотечных».
После покупки сделан небольшой косметический ремонт, и закупка мебели, а также производились небольшие текущие ремонты сантехники 65 000 рублей.
Переплата по кредиту составила 60 000 рублей (закрыт досрочно!)
Помесячная аренда за 3 года принесла 210 000 рублей.
Налоговый вычет (возврат 13% стоимости квартиры и 13% от уплаты процентов по кредиту) составил 164450 рублей (для тех кто не знает, эти деньги (до 260 000 рублей) можно вернуть при покупке жилья, желательно наличие официальной зарплаты).
Минимальная рыночная стоимость квартиры на момент написания статьи 1450 000 рублей.
И того чистый доход составил: 499 500 рублей (или 41,6 % за 3 года).

Пример No2 Покупка комнаты в общежитии (срок владения 3 года):
Стоимость жилья на момент покупки 620 000 рублей.
После покупки сделан небольшой косметический ремонт, и закупка мебели, а также производились небольшие текущие ремонты сантехники 35 000 рублей.
Помесячная аренда за 3 года принесла 180 000 рублей.
Налоговый вычет на покупку жилья не оформлялся – 0 рублей.
Минимальная рыночная стоимость недвижимости на момент написания статьи 750 000 рублей.
И того чистый доход составил: 275 000 рублей (или 44% за 3 года).

В прочем, какой способ инвестирования в недвижимость выбрать решать Вам. Стоит всегда помнить, что любая инвестиционная деятельность связана с рисками, но в случаи инвестиции в недвижимость они минимальны.

Надеюсь, что данная статья была полезна для Вас.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *